Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit viel Potenzial und großem Garten

ImmoNr	A1584MS
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	58285
Ort	Gevelsberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	212,00 m²
Grundstücksgröße	1.321,00 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	249.000,00 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	A1584MS	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	58285
Ort	Gevelsberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	212,00 m²	Grundstücksgröße	1.321,00 m²
Anzahl Zimmer	10	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Etagenheizung	Befeuerung	Gas
Kaufpreis	249.000,00 €	Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Zu Beginn des 20. Jahrhunderts wurde dieses voll unterkellerte Wohnhaus auf einem mehr als 1.300 m² großen, Grundstück im Gevelsberger Stadtteil Silschede errichtet. Rund 212 m² Wohnfläche stehen in dieser zuletzt als Zweifamilienhaus genutzten Immobilie zur Verfügung.
Über das historische Treppenhaus gelangt man unter anderem in die Erdgeschosswohnung, die im Jahr 1964 durch einen nicht unterkellerten Anbau erweitert wurde. Hier erstrecken sich rd. 102 m² Wohnfläche über zwei miteinander verbundene Wohnzimmer mit Gartenzugang, zwei Schlafräume, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer.
Im Obergeschoss ist die gut 73 m² große Wohnung mit drei Zimmern, einer Wohnküche und einem Badezimmer gelegen. Das Dachgeschoss beherbergt neben einem unausgebauten Dachbodenbereich drei Wohnräume, die auch bereits in der ursprünglichen Genehmigungsplanung enthalten sind. Ein im Jahr 1953 errichtete Garage befindet sich unmittelbar neben dem Gebäude.
Ebenso wie die das Wohnhaus bietet der schöne Gartenbereich mit seinen Obstbäumen auch der größeren Familie vielschichtige Nutzungs- und Entfaltungsmöglichkeiten. Auch wenn im Laufe der Jahre vereinzelt Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen wurden, besteht heute ein umfangreicher Modernisierungs-, teilweise Sanierungsbedarf. Der attraktive Einstiegspreis bietet hier jedoch die Möglichkeit die erforderlichen Maßnahmen umzusetzen und die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.04.2034
Endenergiebedarf: 486.48 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1909
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Im nördlich der Gevelsberger Innenstadt gelegenen Ortsteil Silschede befindet sich diese Immobilie an einer Verbindungsstraße zwischen Sprockhövel-Haßlinghausen und Wetter-Volmarstein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung und den vorgenannten Stadtteilen vorhanden. Die Gevelsberger Innenstadt mit weiterführenden Angeboten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie dem Hauptbahnhof sind ebenso wie Autobahnanschlüsse an die A1 und die A43 in wenigen Fahrminuten erreichbar. Bushaltestellen mit Verbindungen nach Gevelsberg, Sprockhövel-Haßlinghausen, Wetter und Hattingen befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Martin Schoettler
Tel.: +49 2339 12018-94

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